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Maison

€ 1.390.000
Nouveau
Laaglandlaan 46B, 2170 Merksem(ref. 1234)
EPC label

6
3
574 m²
262.76 m²
2
2

Cette imposante ancienne maison de médecin allie à merveille grandeur, espace et confort de vie contemporain. La propriété a été entièrement rénovée récemment et offre de nombreuses possibilités pour les familles nombreuses, un logement indépendant ou la combinaison de vie privée et de travail.

Au rez-de-chaussée se trouve un espace de vie entièrement indépendant, idéal pour accueillir des parents, des enfants ou des invités. Cet espace privé dispose de sa propre cuisine, d’un salon confortable, de deux chambres et de toilettes pour invités. À côté, vous trouverez un vaste espace polyvalent pouvant parfaitement servir de salle de loisirs, de cabinet, d’atelier ou de débarras. Cet espace est situé à côté du double garage intégré.

De plus, toute la maison dispose d’un sous-sol, ce qui offre un immense espace de rangement supplémentaire et de nombreuses possibilités.

C’est au premier étage que commence la partie principale de la maison. Vous y êtes immédiatement accueillis par un impressionnant espace de vie doté de magnifiques hauts plafonds et d’un parquet élégant qui met parfaitement en valeur le charme authentique de la demeure.

Derrière le salon se trouve la cuisine luxueuse, équipée d’un îlot de cuisine spacieux et dotée de tous les appareils modernes. Le réfrigérateur encastré, doté d’un écran LED intégré, attire tous les regards. La grande baie vitrée coulissante vous donne un accès direct à la spacieuse terrasse sur le toit orientée à l’ouest, où vous pourrez profiter chaque soir d’un magnifique coucher de soleil. À cet étage se trouve également un deuxième WC pour invités.

Le deuxième étage offre tout le confort nécessaire à une famille moderne. Il comprend une buanderie pratique pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi qu’une salle de bains spacieuse équipée d’une baignoire, d’une douche et de toilettes. À l’avant de la maison se trouvent trois chambres spacieuses, tandis que la grande chambre parentale est située sur la façade latérale. Celle-ci dispose d’une salle de bains attenante avec double lavabo, baignoire et toilettes.

De plus, la maison a été équipée de nouvelles fenêtres en aluminium et de volets roulants automatiques sur toutes les fenêtres, ce qui garantit un confort, une sécurité et une efficacité énergétique accrus.

Jens Cavens
Jens Cavens+32 488 83 93 45jens@wowimmo.be

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Documents


Overstromingsrapport.pdfDownload

EPC.pdfDownload

Informations générales


AdresseLaaglandlaan 46B, 2170 Merksem

Surface habitable574 m²

Nombre d'étages2

Surface du terrain262,76 m²

Nombre de chambres6

Largeur de façade11 m

Nombre de salles de bain3

Largeur du terrain11 m

Nombre de toilettes4

Profondeur du terrain28 m

Nombre de garages2

DisponibilitéA l'acte

Nombre de places de parking2

Orientation facade arrièreOuest

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Référence PEB20260707-0003912579-RES-1

Valeur PEB224 kWh/m²/an

Financier


Prix€ 1.390.000

Total€ 1.393.749,73

Coûts totaux€ 3.749,73

Confort


ChauffageC.C. au gaz

IntérieurVidéophone, Cuisine ouverteam, Cave à vins, Porte de Garage - électrique, Internet

CuisineHyper-équipée

ExtérieurTente solaire, Conciergerie, Atelier

VitrageDouble vitrage

DestinationInvestissement - Maison, Investissement - Usage mixte

ChâssisAluminium

Construction


Construction2 façades

ÉtatEmménageable

Type de constructionBéton

ToitToiture terrasse

Année de rénovation2025

Informations urbanistiques


Droit de préemptionDemandé(e)

Sensibilité aux inondationssitué dans une zone potentiellement inondable

PermisDemandé(e)

Zone à risque d'inondationNon

CitationDemandé(e)

Zone inondable délimitéeNon

Permis de lotissementDemandé(e)

Zone rivièreNon

AffectationDemandée

Score GClasse B

Mesures administratives dans le registre des mesuresDemandé(e)

Score PClasse B

Documents


Overstromingsrapport.pdfDownload

EPC.pdfDownload

Informations générales


AdresseLaaglandlaan 46B, 2170 Merksem

Surface habitable574 m²

Nombre d'étages2

Surface du terrain262,76 m²

Nombre de chambres6

Largeur de façade11 m

Nombre de salles de bain3

Largeur du terrain11 m

Nombre de toilettes4

Profondeur du terrain28 m

Nombre de garages2

DisponibilitéA l'acte

Nombre de places de parking2

Orientation facade arrièreOuest

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Référence PEB20260707-0003912579-RES-1

Valeur PEB224 kWh/m²/an

Financier


Prix€ 1.390.000

Total€ 1.393.749,73

Coûts totaux€ 3.749,73

Confort


ChauffageC.C. au gaz

IntérieurVidéophone, Cuisine ouverteam, Cave à vins, Porte de Garage - électrique, Internet

CuisineHyper-équipée

ExtérieurTente solaire, Conciergerie, Atelier

VitrageDouble vitrage

DestinationInvestissement - Maison, Investissement - Usage mixte

ChâssisAluminium

Construction


Construction2 façades

ÉtatEmménageable

Type de constructionBéton

ToitToiture terrasse

Année de rénovation2025

Informations urbanistiques


Droit de préemptionDemandé(e)

Sensibilité aux inondationssitué dans une zone potentiellement inondable

PermisDemandé(e)

Zone à risque d'inondationNon

CitationDemandé(e)

Zone inondable délimitéeNon

Permis de lotissementDemandé(e)

Zone rivièreNon

AffectationDemandée

Score GClasse B

Mesures administratives dans le registre des mesuresDemandé(e)

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