Cet immeuble d'appartements très bien entretenu offre une opportunité d'investissement unique. Le bâtiment se compose de trois appartements confortables, chacun avec une disposition intelligente et des caractéristiques uniques. L'appartement du deuxième étage se distingue par une surface légèrement plus grande et la possibilité d'ajouter une deuxième chambre.

Plan de l'immeuble :

Appartement au rez-de-chaussée

Surface: environ 75 m²
Espace extérieur: Jardin d'environ 23 m²
Disposition:
- Cuisine à l'avant du bâtiment
- Espace de vie spacieux donnant sur le jardin
- 1 chambre à l'arrière
- Salle de bain attenante avec lavabo et douche
- Pièce de rangement avec connexion pour lave-linge/sèche-linge, chaudière de chauffage central et coffret électrique
Loyer: 825€/mois + 20€ de charges communes
Statut: loué

Appartement au 1er étage

Surface: environ 72 m²
Espace extérieur: Terrasse d'environ 8 m²
Disposition:
- Cuisine à l'avant du bâtiment
- Espace de vie spacieux avec accès à la terrasse
- 1 chambre à l'arrière
- Salle de bain attenante avec lavabo et douche
- Pièce de rangement avec connexion pour lave-linge/sèche-linge, chaudière de chauffage central et coffret électrique
Prix de location (prévisionnel): 855 €/mois + 20 € de charges communes
Statut: Disponible - récemment rénové

Appartement au 2ème étage

Surface: environ 77 m²
Espace extérieur: Pas de terrasse
Disposition:
- Cuisine à l'avant du bâtiment
- Espace de vie spacieux avec couloir supplémentaire, offrant la possibilité de créer une deuxième chambre à coucher
- 1 chambre à l'arrière
- Salle de bain attenante avec lavabo et douche
- Pièce de rangement avec connexion pour lave-linge/sèche-linge, chaudière de chauffage central et coffret électrique
Prix de location (prévisionnel): 875 €/mois + 20 € de charges communes
Statut: Disponible - récemment rénové

Revenu locatif total (prévisionnel) :

Loyer mensuel: 2 555
Loyer annuel: 30 660

Rendement brut pour un prix de vente de 569 000 € :

ext{Rendement brut}} = {frac{ext{Rendement locatif annuel}}{ext{Prix demandé}} imes 100

$Rendement$ $brut$ $=$ $Prix$ $demandéRevenu$ $locatif$ $initial\times100$ $ext{Rendement brut} = ¢frac{€30,660}{€569,000} imes 100 ¢approx 5.39%$ $Bruto$ $rendement=€569.000€30.$ $660\times100\approx5$ $,$ $39%$

Avantages de ce bâtiment :

Aménagement unique: Chaque appartement est conçu de manière pratique, le deuxième étage étant un atout supplémentaire grâce à la possibilité d'ajouter une deuxième chambre.
Espaces extérieurs: Jardin au rez-de-chaussée et terrasse au premier étage.
Rendement intéressant: Environ 5,39% de rendement brut lorsque l'immeuble est entièrement loué.
Faibles coûts communs: Seulement 20 €/mois par appartement.
Emplacement stratégique: Proche des commerces, des transports en commun et des loisirs.

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